2023년 이후 출산 또는 입양한 가정이라면, 지금 바로 주목해야 할 대출 제도가 있습니다. 바로 신생아 특례 대출인데요. 고금리와 집값 상승에 허덕이는 신혼부부와 육아 가정에게 낮은 금리와 높은 대출 한도를 제공하는 정부의 특별지원책입니다.

 

신생아 특례 대출의 신청 조건, 금리, 한도, 신청 방법, 대환 여부까지 모든 정보를 쉽고 체계적으로 정리해드립니다. 실수 없이 신청하고 싶다면 지금부터 끝까지 읽어보세요!

최대 한도 받는 방법

신생아 특례 대출이란?

신생아 특례대출은 2023년 1월 1일 이후 출산 또는 입양한 자녀가 있는 가구를 위한 주택구입자금 대출입니다. 기존 디딤돌대출과 비교해 더 낮은 금리, 더 높은 한도를 자랑합니다.

 

✔ 무주택 세대주가 실거주를 목적으로 주택을 구입할 때 신청 가능
✔ 최대 5억 원까지 대출, 최대 80%까지 LTV 적용 가능
✔ 수도권, 지방 할 것 없이 주택 조건을 충족하면 이용 가능

신생아 특례 대출 신청 대상과 자격 조건

 

신청하려면 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

✅ 무주택 세대주여야 하며 세대원 전체가 무주택자여야 함
✅ 만 19세 이상
✅ 2023년 1월 1일 이후 신생아 출산 또는 입양, 신청일 기준 2년 이내
✅ 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 맞벌이 시 최대 2억 원 이하
✅ 순자산 4.88억 원 이하
✅ 주택 면적은 수도권 85㎡ 이하, 읍·면 지역은 100㎡ 이하
✅ 담보 주택 평가액 9억 원 이하

신생아 특례 대출 한도 및 금리는?

 

신생아 특례대출은 무려 최대 5억 원까지 가능하며, LTV 70%~80% 적용이 가능합니다.

 

✔ 금리 범위는 1.8%~4.5%
✔ DTI는 60% 이내
✔ 생애최초 주택 구입자에게 LTV 80%까지 제공

이자 1% 낮추는 방법

우대금리 혜택 총정리

신청자에게 적용 가능한 우대금리는 다음과 같습니다. 중복 적용 가능하니 놓치지 마세요.

 

▶ 지방 주택 구입 시: 연 0.2%p 인하
▶ 청약통장 보유자: 연 0.3~0.5%p 인하
▶ 전자계약 체결: 연 0.1%p 인하
▶ 자녀 추가 출산: 1인당 연 0.2%p 인하
▶ 신청금액이 심사금액 30% 이하: 연 0.1%p 인하
▶ 1년 후 40% 이상 중도상환: 연 0.2%p 인하
▶ 지방 미분양 주택 구입 시: 연 0.2%p 인하

상환 방식과 대출 기간

 

자신의 경제 상황에 맞춰 총 3가지 상환 방식과 최대 30년까지의 대출 기간을 선택할 수 있습니다.

 

✔ 상환 방식

• 원리금균등분할
• 원금균등분할
• 체증식 상환

✔ 대출 기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택

기존 대출 대환도 가능할까?

 

네, 가능합니다. 기존에 고금리 주담대를 받고 있는 분이라면, 이번 기회를 통해 저금리로 대환할 수 있습니다. 단, 다음을 꼭 준비해야 합니다.

 

✅ 기존 대출 관련 상환 증빙 서류
✅ 대환 신청은 주택매매계약과 함께 진행
✅ 대출 승인이 나면 1개월 이내 실행

대출 조건 한눈에 보기

신생아 특례 대출 신청 방법 및 절차는?

신청은 수탁은행 방문 또는 온라인 신청이 모두 가능합니다. 필요한 서류를 미리 준비해두면 훨씬 수월합니다.

 

1️⃣ 은행 방문 또는 온라인 접속 (국민·신한·농협 등)
2️⃣ 서류 제출

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 소득증빙자료
• 주택매매계약서

3️⃣ 심사 후 승인 → 1개월 이내 대출 실행

유의사항 꼭 체크하세요

 

대출을 받았다면 아래 의무사항을 반드시 지켜야 합니다.

 

❗ 1개월 이내 실입주, 2년 이상 실거주 의무
❗ 기존 주택도시기금 대출과 중복 불가
❗ 대출 이후 주택 추가 구입 시, 기존 주택 6개월 이내 처분 의무

이런 분들께 추천합니다!

 

🎯 2023년 이후 출산 또는 입양 가정
🎯 무주택 실수요자
🎯 소득은 있지만 대출 조건이 어려운 신혼부부
🎯 고금리 대출을 저금리로 바꾸고 싶은 가구

신생아 특례 대출 FAQ

 

Q1. 신생아 특례 대출은 언제까지 신청 가능한가요?

대출 실행 기준은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내이며, 승인을 받은 후 1개월 내 실행해야 합니다.

 

Q2. 분양권도 신청 가능한가요?

불가능합니다. 분양권과 입주권은 무주택으로 간주되지 않기 때문에 조건에 해당하지 않습니다.

 

Q3. 수도권 거주자도 우대금리를 받을 수 있나요?

지방 소재 주택에 한해 우대금리(0.2%p)가 적용되므로, 수도권은 해당되지 않습니다.

 

Q4. 기존 대출에서 대환 시 중도상환수수료가 있나요?

금융기관에 따라 다릅니다. 기존 대출의 약정을 반드시 사전에 확인하세요.

 

Q5. 대출받은 집을 바로 전세 줄 수 있나요?

불가능합니다. 실거주 2년 의무가 있으며, 위반 시 대출 회수 조치가 있습니다.

 

Q6. 신청 후 대출 실행까지 얼마나 걸리나요?

승인 후 1개월 이내 실행해야 하며, 준비서류와 절차에 따라 기간이 조정될 수 있습니다.

 

Q7. 기존에 받은 주택도시기금 대출이 있는데 신청 가능할까요?

중복 불가입니다. 이미 주택도시기금 관련 대출이 있다면 본 대출은 신청할 수 없습니다.

 

Q8. 추가 자녀 출산 시 금리 인하는 어떻게 적용되나요?

자녀 1인당 연 0.2%p 인하되며, 신청 시 관련 서류를 제출하면 됩니다.

실질적인 도움을 주는 정부 정책

 

신생아 특례 대출은 내 집 마련을 꿈꾸는 가정에 실질적인 도움을 주는 정부 정책입니다. 고금리 시대에 최대 5억 원까지의 대출 한도와 낮은 금리, 다양한 우대 혜택까지 제공하므로, 신청 요건에 부합한다면 절대 놓쳐선 안 될 기회입니다.

지금이 바로 실거주 목적의 첫 집 마련을 위한 최적의 타이밍! 조건이 맞는다면 오늘 바로 신청 준비를 시작해보세요.

빠른대출 승인 가능한곳

 

신생아 특례 대출 조건.pdf

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